地震抑制投资需求长沙房价或将下滑

　　■地震将如何影响楼市（五） 本报记者 张一鸣

　　一场突然其来的地震，让远离震中四川汶川的长沙楼市“震感”强烈。地震凸显长沙房屋建筑品质偏低硬伤，投资信心受挫，楼市可能迈入下滑通道。

　　“以前我买房子也会考虑房子质量，但不会特别关注房子的抗震性，现在大家都在谈论地震，我才意识到房子的抗震性也很重要。”长沙市民廖先生告诉中国经济时报记者，他和邻居们都比以前更加关注房屋品质，大家逐步意识到居住的房屋质量将影响到生命安全。

　　据他介绍，小区居民们最不满意的是房子的密度太大。高达20层的塔楼，楼间距却不到50米，不用望远镜就能看到对面楼里的邻居在做什么。一旦地震导致房屋倒塌，两栋间距相对较近的楼将直接影响到住户逃生。

　　“万一地震来了，房子又不结实，这么小的楼间距，我们想跑也跑不掉。”廖先生说。

　　事实上，这样的情况在长沙地区并不少见，除了少数高档楼盘外，大部分楼盘的楼间距都在50米以内。依据长沙市的有关规定，大部分高层小区的容积率为3．5。而广州、深圳的高层小区的容积率都在3以内，长沙地区楼房的居住舒适性明显低于一线城市。

　　记者在采访中了解到，由于房地产业发展相对滞后，长沙房屋的设计标准与其它城市相比要偏低一些。特别是近几年来，长沙房价稳步上扬，房子越建越多，开发商追求利润的本性也发挥得淋漓尽致，如何在有限的土地上建最多的房子成为众多开发商的共识，直接导致长沙产生了一大批高密度的小区。

　　“你随便看看长沙的楼盘，很少有楼间距大的，长沙本地的开发商们对居住的舒适性关注度不高。”从北京的某大学毕业后回到长沙工作的徐小姐说，她在长沙看了很多房子后，最后才找到一个相对不错的楼盘。

　　长沙的一位本地开发商私下向记者透露，很长一段时间以来，长沙的房地产开发都处在较低水平，高档社区数量相对较少。“长沙不处于地震带上，大部分房屋都是按照抗地震烈度6级标准建设的，当地对房子抗震性的要求并不高。”他说。

　　“长沙的房子质量相比其它一线城市有很大的差距，前段时间我从广州回来探亲，想在长沙买套房子，现在不打算买了。”在广州工作的湖南人楚先生希望回长沙置业，看了大量的房子后，他认为长沙房子的居住功能相对欠缺，投资价值不大。

　　从杭州回乡置业的柳小姐向记者表达了类似的观点，她同样认为长沙楼盘在规划上有所欠缺。“本来我是听说5月份长沙的很多楼盘都有大幅优惠，才决定回来买套房子。以后孩子可能还要回长沙上学，即便我们不搬回长沙住这套房子也可以用来投资。地震后我突然意识到房子质量很重要，无论自住还是投资我都不能买质量不好的房子。”

　　而在众多长沙本地居民看来，现在还在长沙买房的人，大部分都是外来人口，其中湖南籍外地务工人员相对较多。

　　长沙居民赵先生今年5月份去看房，他告诉记者售楼处基本就没有什么买房人，更别说外地的炒房人。

　　赵先生分析说，长沙本地人需要买房子的不多，以他认识的人为例，年龄在40岁以上的都住着单位的福利房，有几套房的也大有人在；年龄和他差不多的，20多岁的年轻人多少也有一套父母帮忙买的房。赵先生认为现阶段还在长沙买房的人多为投资客，而且以在外地工作的湖南人居多。

　　“还有一些需要买房住的人却买不起房。比如说一些刚毕业的学生和在长沙打工的周边县市的人，他们的平均月收入不到2000元，就长沙这动辄每平方米5000元的房价，即便这些人想买也买不起，除非长沙的经济快速发展起来，能够增加这些人的收入。”赵先生说。

　　“你看一下现在房子的成交量就能判断出来长沙房地产市场的现状，2007年房地产市场繁荣的时候平均一天的成交量都在1000套左右，现在一天也就200来套。”楚先生并不看好长沙楼市，他告诉记者，他认识的朋友中，本来还有一些人和他一样想来长沙抄底，地震后大家都不来了，主要原因就是长沙房子的建筑品质偏低，人们都不愿冒太大风险。